french Sun, 05 Feb 2012 15:24:41 +0200 webmaster@universimmo.com 60 Universimmo.com http://www.universimmo.com/forum_universimmo/ Universimmo.com http://www.universimmo.com/forum_universimmo/ http://www.universimmo.com/forum_universimmo/images//UIsmall2.gif Universimmo.com Flux RSS 144 47 quote-part spéciale dans EDD mais non définie gonzoyumo http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=12007&REPLY_ID=110787 Sun, 05 Feb 2012 14:51:40 +0200 http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=12007 Citation:
Merci.

Je vous propose de retourner dans le sujet initial pour continuer cette conversation.]]> TRAVAUX ASCENSEURS felix1930 http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=11908&REPLY_ID=110786 Sun, 05 Feb 2012 14:18:25 +0200 http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=11908 Citation:
contrat complet ou étendu ou.............

je serai moins affirmatif sur la prise en compte du remplacement des câbles si figure dans votre contrat :

Dans tous les cas,les prestations suivantes ne sont pas comprises dans les clauses du contrat d'entretien :........................................Les réparations ou remplacements rendus nécessaires par la vétusté indépendamment de l'usage qui en est fait]]> Compte pour les frais bancaires andre78fr http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=11546&REPLY_ID=110785 Sun, 05 Feb 2012 14:11:44 +0200 http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=11546 Citation:
Bonjour,

Oui la question date un peu mais merci d'y répondre ;-)
Effectivement, si on traite manuellement on peut intégrer dans les opérations courantes mais dans mon cas un peu particulier d'éditeur de logiciel mon souci concerne la génération automatique de l'annexe 2 où tout les comptes supérieurs à 660 se retrouvent dans le cadre "travaux et opérations exceptionnelles"...

Ca serait plus logique de les avoirs dans la ligne 62 - Frais administratifs et honoraires et finalement d'intégrer dans le plan comptable des copropriétés ce compte 627 - Frais bancaires qui existe dans le PCG...

André
]]> Charges de restauration et d'hébergement en LMNP fluo http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=11930&REPLY_ID=110782 Sun, 05 Feb 2012 12:19:25 +0200 http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=11930 Citation:
Bonjour,

effectivement, avec vos précisions, je comprends beaucoup mieux et votre démarche me semble empreinte de bon sens.
citation:
- si je vais en dehors de l'été faire une petite visite à mon appart, j'irai directement dans l'appart et déduirai une semaine de location réintégrée en loyer si j'ai bien compris ce que j'ai lu à droite à gauche.
Certains le font mais j'avoue que personnellement, lorsque je vais dans un de mes logements, je ne compte rien. Car je trouve que c'est compliquer que de compter une "autolocation" d'un coté pour déduire de l'autre. J'ai eu l'occasion d'en parler à plusieurs reprises avec "mes" agents du CIE dont je dépends et ça ne les gêne pas. De toutes façon, comme au final c'est une opération blanche, je me dis que même si celui qui me contrôle n'a pas la même interprétation, il n'y a pas matière à pénalité. Toutefois, je ne dis pas qu'il faut faire ce que je fais car en théorie, c'est ce que vous énoncez.

citation:
- mais quand j'y vais en été...
Avec ces éclaircissement, je comprend mieux et dis que vous faîtes ce qui convient. Je n'ai plus le texte ni la phrase précise, mais ce que vous faîtes est économiquement parlant cohérent. En ce qui concerne la part à imputer en "personnel" et la part à imputer en "professionnel", il est difficile de vous dire car nous revenons dans l'interprétation. Néanmoins 50% me semble cohérent, non pas parce que votre mari vous accompagne, mais parce que vous y aller pour :
- l'AG,
- pour faire de menu réparations entre 2 locataires
- pour vous détendre un peu

Toute la question est la part du troisième point.
Ce qui m'ennuie dans le genre de discussion que nous avons, c'est que je vous donne un avis qui peut n'être partagé que par moi.
En me relisant, j'ai me dis beaucoup de blabla pour ne pas vous avancer à grand chose.[:pt]. Néanmoins, je laisse car il faut savoir assumer ![:ppl]


]]> caméra de surveillance dans copropriété goutelette http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=10318&REPLY_ID=110781 Sun, 05 Feb 2012 12:18:48 +0200 http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=10318 Citation:
Bonjour,
Concernant la situation de dupe, dont les habitants des copropriétés sont pris en otages en desservant :
D' une part, " les intérêts des installateurs à ondes courtes", qui vous affirment, qu' ils vous installent le vigik, en tant qu' un service bien maîtrisé.
Et d' autre part les intérêts de l' ARCEP qui a autorisé ( 2006 ) la divulgation de badges au secteur privé, égale à la clé facteur.
A ce jour ( 2012) il n' a pas été définis de points de sécurité, ou d' obligations pour ces détenteurs anonymes de badges pouvant êtres confirmé Ce qui auraient du s' imposer. Nous ne pouvons qu' être étonné et scandalisé que devant l' étendue de cette duperie qui fait commerce, que personne n' ait dénoncé et fait modifié cette situation qui permet particulièrement l' accès des indésirables.]]> charges sociales sur avantage en nature alain http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=11993&REPLY_ID=110780 Sun, 05 Feb 2012 12:13:04 +0200 http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=11993 Citation:
Merci..]]> réduire VMC en immeuble alain http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=11992&REPLY_ID=110779 Sun, 05 Feb 2012 12:09:01 +0200 http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=11992 Citation:
Bonjour.. on ne parle pas de la même chose.. evidemment, la conso électrique de la vmc est modeste?.. et je n'en parle pas.. il s'agit du renouvellement d'air généré par la vmc, et qu'il faut récauffer.. selon le débit, çà consomme 20 à 30% du fuel, et c'est sérieux..
c'est un des motifs des bouches hygroréglabes, qui solutinnent en partie..]]> Un CU : statut d'un terrain ou bien projet ? Jean-Michel Lugherini http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=11970&REPLY_ID=110778 Sun, 05 Feb 2012 12:00:13 +0200 http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=11970 Citation:
Emmanuel, est-ce qu'au titre du principe de précaution , l'administration ne pourrrait pas délivrere un CU négatif avec une prescription demandant des renseignements complémentaires (donc études ) ?
Par analogie avec l'étude Gridaauh ci-dessous
http://www.gridauh.fr/fileadmin/gri...caution3.pdf]]> DELAI DE REFLEXION de 8 jours en cas d'achat brigz http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=12014&REPLY_ID=110777 Sun, 05 Feb 2012 11:56:04 +0200 http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=12014 Citation:
Le diagnostiqueur a-t-il le droit d'inclure cette remarque de déresponsabilisation ?
Puis-je exiger une nouvelle mesure à mes frais ou non ?
Merci.]]> Imputation acomptes pour compte Travaux et intérêt JPM http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=12012&REPLY_ID=110776 Sun, 05 Feb 2012 11:51:08 +0200 http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=12012 Citation:

Il doit y avoir un compte bancaire 502nn pour le livret A

Les intérêts sont enregistrés au débit du 502 par le crédit de 716 produits financiers.
En même temps le 716 est débité d'autant par le crédit du 1032nn
C'est la procédure simpliste.

Son inconvénient est de ne pas assurer l'information des copropriétaires. En outre certains logiciels exigent un appel de fonds pour mouvementer les informations figurant dans les cadres des relevés de comptes.

Une autre solution est alors de passer dt 502 / ct 716 comme indiqué dessus mais, ensuite de passer une charge (en débit bien sur) pour créditer le 1032nn. Les deux mouvements apparaissent alors dans le relevé général des charges et produits.

Quand le logiciel exige un appel de fonds pour servir les cadres, il faut passer un appel de fonds de montant identique selon la procédure habituelle mais il faut alors répartir en même temps les intérêts.

Les opérations n'apparaissent plus dans le relevé général mais dans les relevés individuels :

Intérêts livret A (70 € / 1000) x 54 millièmes au crédit
Virement à prévoyance travaux (70 € / 1000) x 54 millièmes au débit

La location de salle passe en principe en 612.

Quand la salle est fournie par le syndic on peut à mon avis la passer en 6222.




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