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joel74
Nouveau Membre
France
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 Posté - 11 août 2025 : 14:28:22
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Bonjour Ă tous,
L’état des lieux de sortie est malheureusement un moment souvent tendu et conflictuel.
Pour que cela finisse par bien se passer je suis bien souvent obligé de « lâcher » à mon désavantage.
Je viens donc ici demander quelques bons conseils.
Tout d’abord je voudrai savoir comment vous organiser le rendez-vous de l’état des lieux ?
En règle générale le bailleur est la variable d’ajustement du planning du locataire sur le départ.
Il m’est déjà arrivé de faire des états de lieux le 31 décembre à 19h ou de devoir faire un allé retour depuis mon lieu de travail à l’heure du déjeuner car le locataire ne peut pas attendre la fin d’après-midi.
En tant que particulier bailleur j’ai la sensation que les locataires estiment que je suis à leur service.
Quelles sont bonnes pratiques pour la prise de rendez-vous ?
En outre, il est de plus en plus courant que les locataires ne veuillent pas signer l’EL de sortie lorsque celui-ci fait apparaitre des écarts avec l’EL d’entrée.
Bien souvent les écarts se limitant à des défaut de ménage, je cède afin de récupérer le logement.
Quelle est la marche à suivre en cas de désaccord avec le locataire ?
Je vous remercie d’avance pour votre aide.
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nefer
Modérateur
14725 message(s)
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 Posté - 11 août 2025 : 15:30:51
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bonjour
vous pouvez aussi demander Ă un commissaire de justice d'effectuer le cpnstat de sortie
en l'absence d'état des lieux de sortie contradictoire ou établi par un commissaire de justice, le locataire est réputé avoir rendu les lieux en bon état |
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Jpp13
Contributeur senior
542 message(s)
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 2
Posté - 12 août 2025 : 11:46:57
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Attention
Vous ne pouvez pas facturer les frais de ce mandataire
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| Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille] |
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nefer
Modérateur
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3
Posté - 12 août 2025 : 11:52:53
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si le locataire refuse de signer un EDL contradictoire, il conserve les clés et le baiilleur peut alors mandater un commissaire de justice qui convoquera les 2 parties
ce sera alors à frais partagés |
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joel74
Nouveau Membre
France
10 message(s)
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Posté - 14 août 2025 : 11:02:12
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Dans le cas où il refuse de signer l'EL, le locataire garde-t-il forcément les clés ou peut-il tout de même les rendre?
Dans le cas où il garde les clés, est-il toujours redevable du loyer? |
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nefer
Modérateur
14725 message(s)
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Posté - 14 août 2025 : 18:27:26
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s'il rend les clés et qu'il peut le prouver, il n'y a donc pas eu d'EDL de sortie et il est réputé avoir rendu les lieux en bon état
le bailleur ne doit pas accepter les clés sauf s'il est d'accord pour accepter cet abscence d'EDL...et devra donc restitué le DG après déduction des sommes dues ( exemple: loyer non payé, regularisaion des charges...)
et donc il informe le locataire qui refuse de signer l'EDL qu'il va contacter un commissaire de justice qui le convoquera ....et que le loyer continer Ă courrir |
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Sunbird
Pilier de forums
5034 message(s)
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Posté - 16 août 2025 : 23:46:57
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il est exact que l'EDL de sortie est de plus en plus difficile Ă faire pour les bailleurs en direct.
Perso je fixe toujours un rdv pendant la journée et surtout aux heures qui ne demandent pas d'allumer la lumière.
Je ne prends pas l'EDL d'entrée avec moi, mais refait un EDL complet cela évite toute comparaison et des discussions interminables.
Si le locataire refuse de signer, je lui indique qu'on fera l'EDL avec un huissier et que 50% de la facture sera à sa charge, cela débloque souvent la situation, si il refuse toujours de signer j'appelle devant lui l'huissier qui fixera l'heure de l'EDL, surtout ne pas accepter la remise des clés.
Après l'EDL et la remise des clés je retiens sur le dépôt de garantie les différentes sommes (avec devis/factures) et le nombre de jours correspondant à la remise des clés tardives. |
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Etat des lieux de sortie 
